Appartement 77 m² | Périgueux FRANCE

Appartement rénové avec extérieurs – volumes et sérénité au cœur historique de Périgueux

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📍 Périgueux – Rue Bodin, centre historique

📐 77 m² habitables + espaces complémentaires en rez-de-chaussée + cave

🛏️ 1 chambre (coin nuit séparé) | 🚿 1 salle d’eau | 🚽 2 WC

🌿 2 terrasses de 12 m² + balcon filant

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Vous recherchez un appartement alliant charme, confort moderne et extérieurs en plein centre-ville ? Niché à l’arrière d’une cour arborée, ce bien rare combine calme absolu et prestations haut de gamme.

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✨ Au 1er étage

Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte contemporaine, entièrement équipée

Accès direct sur deux terrasses de 12 m², reliées par un balcon filant

Espace bureau pouvant devenir une chambre d’appoint

Coin nuit indépendant comprenant :

Chambre généreuse avec accès direct à la terrasse

Salle d’eau moderne (douche à l’italienne, meuble vasque, coin dressing, WC)

WC séparé à l’entrée

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🧰 Annexes et surfaces complémentaires

Rez-de-chaussée : buanderie de 9,5 m² avec adoucisseur d’eau + deux grandes pièces de 17,8 m² et 19,4 m² (idéal bureau indépendant, atelier, salle de sport, espace loisirs…)

Sous-sol : cave saine et pratique de 30 m²

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✅ Rénovation et prestations

Toiture du bâtiment entièrement reprise

Rénovation complète : électricité, plomberie, VMC, isolation renforcée (murs, plafonds, planchers), sols refaits (plancher ancien préservé en partie)

Travaux réalisés par des artisans locaux sous la supervision d’un maître d’œuvre

Matériaux de qualité et finitions soignées

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🌳 Cadre de vie

Situation privilégiée : fond de cour calme, verdoyant et sécurisé

À pied : commerces, marché, écoles et gare à quelques minutes

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📂 Petite copropriété avec syndic professionnel

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💛 Nos coups de cœur

Le silence et la sérénité en plein centre historique

Le confort de pouvoir se garer facilement et gratuitement dans la rue

Les deux terrasses reliées par un balcon, parfaites pour lire, jardiner ou partager un repas

La chambre avec accès direct à l’extérieur, un vrai luxe au quotidien

La cuisine conviviale, pensée pour cuisiner et recevoir

L’espace bureau, idéal pour télétravailler ou accueillir famille/amis

Les pièces du rez-de-chaussée offrant une multitude de possibilités (atelier, salle de sport, bureau indépendant, rangement…)

La buanderie séparée, pratique et fonctionnelle

Le cachet des éléments anciens conservés (plancher, cheminée)

Le confort thermique toute l’année grâce à l’isolation renforcée

La proximité immédiate du marché, des commerces et de la gare, tout en vivant dans un véritable cocon

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