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SDB
440
Showroom

Showroom LOFT 440 m² | Liege

590.000 €

Bienvenue dans une opportunité immobilière exceptionnelle, idéale pour les investisseurs ou les entreprises cherchant à maximiser leur visibilité et leur fonctionnalité dans un espace unique. Nous avons le plaisir de présenter ce bien singulier, combinant polyvalence et emplacement stratégique, au cœur de Liège.

Description du Bien :

Au sommet de cette offre se trouve un showroom d'exception, situé au premier et dernier étage d'un bâtiment en retrait, garantissant ainsi intimité et exclusivité. Ce showroom, d'une surface généreuse (440m²), est accessible par plusieurs voies : directement depuis le parking à l'arrière pour une facilité logistique inégalée, par le biais d'un rez-de-chaussée commercial donnant sur la rue pour une visibilité optimale (larges vitrines), et via un monte-charge capable d'accueillir un véhicule de la taille d'un petit camion, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation rare.

Prix et Possibilités d'Acquisition :

  • Showroom seul : Proposé à 590.000€, cette espace offre la possibilité d'acquérir jusqu'à 3 emplacements de parking situés idéalement en dessous, dans le parking au rez-de-chaussée, consolidant l'accessibilité et la commodité de l'espace.
  • Offre Globale : Pour ceux cherchant une opportunité plus vaste, l'ensemble du bien est disponible à l'achat pour 1.120.000 €. Cette offre comprend les deux rez-de-chaussée commerciaux d'une superficie totale de 203,45m² (98,68m² et 104,77m²) + 150m² de caves, le showroom susmentionné, 5 emplacements de parking et l'accès au monte-voitures.

Points Forts :

  • Emplacement Premium : Idéalement situé sur le Boulevard de la Sauvenière, ce bien jouit d'un emplacement de choix le long de la future ligne de tram, promettant une excellente visibilité et accessibilité. Cette adresse prestigieuse, située à l'arrière d'une copropriété, offre à la fois tranquillité et sécurité, tout en plaçant votre entreprise au cœur de l'activité et de la mobilité urbaines.
  • Accessibilité Maximale : Via le parking arrière, rez-de-chaussée commercial à rue, et monte-charge pour véhicules.
  • Flexibilité d'Usage : Parfait pour des showrooms, des bureaux ou des activités commerciales, avec la possibilité d'adapter l'espace selon les besoins.
  • Travaux déjà réalisés dans le showroom :

-         Isolation performante de la toiture

-         Étanchéité de la plateforme

-         Traitement des murs extérieurs avec placement de grands châssis double vitrage

Revenu Cadastral de base :

·        Showroom : 2.855 €

·        Rez-de-chaussée situé au n°122 : 4.852 €

·        Rez-de-chaussée situé au n°124 : 3.195 €

·        5 emplacements de parking intérieurs : 123 € / emplacement

Cette propriété représente une occasion rare de posséder un espace polyvalent dans un emplacement stratégique, idéal pour les entreprises désireuses de combiner fonctionnalité et prestige. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

caracteristiques principales

Calme
Centre ville
Grands volumes
Matériaux de qualité
Situation exceptionnelle
Certificat énergétique
PEB
E spec :

Adresse

Boulevard de la Sauvenière 122-124 4000 Liège

votre interlocuteur

BERNARD Lust
info@immo4lab.be
0496/27.87.00
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